房產(chǎn)信托急劇回落 重頭轉(zhuǎn)向財產(chǎn)權(quán)股權(quán)
來源： 時間：2006-10-19
東方網(wǎng)10月19日消息：信托方式曾一度成為房地產(chǎn)行業(yè)融資的重要渠道，但去年下半年銀監(jiān)會下發(fā)“212號文”以后，信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻明顯提高，房地產(chǎn)項目在信托產(chǎn)品中的占比從一度超過60%急劇回落。記者昨天從2006中國國際建筑文化交流房地產(chǎn)金融與投資專題論壇上了解到，信托產(chǎn)品已逐漸向財產(chǎn)權(quán)信托和股權(quán)信托轉(zhuǎn)變。
據(jù)了解，房地產(chǎn)信托融資，目前要求開發(fā)商自有資金必須在35%以上、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)等，這些規(guī)定已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出銀行信貸要求。不少業(yè)內(nèi)人士為此對信托在房產(chǎn)市場上的前景表示擔(dān)憂：“信托貸款方式介入開發(fā)類房產(chǎn)項目的機(jī)會將不斷減少”，而且，房地產(chǎn)市場一旦轉(zhuǎn)向蕭條，信托融資的房地產(chǎn)項目銷售不暢，或有可能會有一批房地產(chǎn)信托計劃面臨到期無法兌付。
面對這樣的憂慮，上國投房地產(chǎn)信托總部副總經(jīng)理王信舉表示，“212號文”等房產(chǎn)新政的出臺，對整個房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是好的。但針對目前的現(xiàn)狀，上國投的信托產(chǎn)品已經(jīng)有了明顯的轉(zhuǎn)向，據(jù)稱，未來操作方式將主要用于資產(chǎn)收購（包括爛尾樓收購）、聯(lián)合貸款（類似銀團(tuán)貸款方式）、劣后債權(quán)（第二抵押權(quán)人）、同股權(quán)信托結(jié)合使用等方面。而房地產(chǎn)信托的融資方式也將由原來單一的信托貸款逐漸向財產(chǎn)權(quán)信托和股權(quán)信托融資兩個信托產(chǎn)品過渡和發(fā)展。
(xintuo摘自《青年報》)